2021년 신혼부부 디딤돌 대출 조건 어떻게 될까?

2021년 신혼부부에게 다가오는 좋은 대출 디딤돌 조건이 어떻게 될까?

 

안녕하세요 오늘은 2021년 신혼부부 디딤돌 대출조건을 알아보려고 하는데요, 최근에 정말 많고 많은 부동산과 임대에 관해서 많은 정책 규제가 있었다고 하죠. 부동산 시세는 상승하고 그에 맞는지 역에 조정대상과 투기가 과열된 지구를 정하고, 주택담보대출의 비율을 줄여가면서 전매제한 강화와 실거주 의무화 등 집값 상승을 줄이겠다는 정책을 냈지만 코로나로 인해서인지 빈익빈 부익부 현상은 더 심하게 격화되었지요. 

실제 부동산이 필요한 사람을 보호하자는 뜻에서 나왔지만, 임대차 3법과 대출 비율의 감소로 인해서 편한 주거시설을 얻기 어려웠졌다고들 하는데요, 하지만 아직 부동산을 처음 입문하는 신혼부부들에게 좋은 소식이 있어서 가져왔습니다. 그것은 바로 2021년 신혼부부 디딤돌 대출 조건인데요 한번 알아보도록 하죠.

 

2021년 신혼부부 디딤돌대출 조건은 어떻게 될까?

 

 

 

 

• 2021년 신혼부부 디딤돌대출 조건을 설명드리자면, 혼인하신 지 7년 이내가 되셔야 하고, 주택을 구매하기 전 하는 주택매매계약을 맺고 부부가 합산하여 연소득이 7천 이하가 되어야 합니다. 또한 순자산가액이 3억 9천4백 이하여야 하고 무주택 세대주여야만 가능합니다. 기준은 2021년 1월 1일 기준이 돼야 하고 30세 미만 세대주는 제외가 되실 수 있습니다. 그리고 주거 전용면적이 수도권에서는 85m2, 그리고 지방권에서는 100m2 이하의 주택으로 대출 접수일 당시 담보주택의 평가액이 5억 원 이하 주택으로 선택하셔야 하고 소유권 이전등기를 하시기 전! 꼭 신청하셔야 합니다. 만약 이미 하셨다면 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능하니 참고하시길 바랍니다.
• 금리는 부부가 합산한 연소득 그리고 기간을 설정함에 따라서 연 1.55% ~ 2.10% 사이로 책정이 될 듯합니다.

대출 금리 표

위의 표를 바탕으로 대출 금리가 책정되는데요 이를 바탕으로 추가적으로 받는 우대금리가 있습니다. 또한 중복 적용 가능하고요 그럼 한번 나열을 해보겠습니다.

• 청약종합저축 가입기간이 1년 이상 12회 차 이상 납입한 경우 - 연 0.1% P, 가입기간 3년 이상 36회 차 납입 : 연 0.2% P
• 청약종합저축 가입자 민영주택 청약 지역별 (청약가입 시 주민등록지 혹은 대출 접수일 현자 주민등록주소 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1% P, 3년 이상 0.2%ㅖ
• 부동산 전자계약 체결 (2021.12.31 신규 접수까지) 연 0.1% P
• 다자녀 가구 연 0.7% P, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3% P

디딤돌 대출기간 그리고 신청시기는 언제인가요?

우선 10/15/20/30년 중에 고르실 수 있고 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등분할 상환 또는 체중식 상환으로 이루어질 수 있습니다. 소유권 이전 등기를 하시기 전에 신청해야 하고, 소유권 등기 이전을 이마 했을 경우는 등기접수일 3개월 이내까지 신청이 가능하니 참고해주시길 바랍니다.

대출을 신청 후 승인 이나기까지 기간은 접수일 30일 이내 처리가 되며 승인일로부터 30일 이내에 대출이 실행되어야 합니다. 또한 디딤돌 차주는 대출받은 날부터 1개월 해당 주택에 전입 후 1년 이상 실거주해야 하고 정당한 사유 없이 전입하지 아니하며 실거주하지 않는 경우에는 기한이익이 상실되며 대출금을 상환해야 할 수 있습니다.

디딤돌 대출의 한도는 얼마 정도일까요?

최고 2.2억 원 까지 받을 수 있으며 dti와 ltv를 적용하여 2자녀 이상일 경우 2억 6천만원 이내로 받을수 있습니다. 매매 가격과 담보평가 금액 중 적은 금액으로 대출이 이뤄지고 대신 매매 가격을 초과할 수는 없으니 참고하시길 바라겠습니다.

 

자부담 비용과 중도 상환 수수료 그리고 대출 준비서류

중도 상환 수수료는 3년 이내 중도 상환됐던 원금에 대해서 실행일로부터 경과일 수 별 1.2% 한도 내에서 부과되며 계산식은 이렇습니다

중도상환 수수료 = 중도상환원금 x 중도상환 수수료율 (1.2%) * [(3년 - 대출경과일 수) / 3년]

인지세는 고객과 은행이 각 각 반씩 1/2씩 부담하며 근저당 설정비용은 은행에서 부담할 것입니다. 또한 고객이 직접 감정원에 의뢰를 했을 경우 감정비용이 고객에게 부담되는 걸로 전환됩니다.

• 준비서류는 아래와 같습니다.

 

2021년 신혼부부 디딤돌 대출 신청단계

1. 대출조건 확인 - 기금 포털 또는 은행 상담을 통해 대출 기본정보 확인
2. 대출신청 - 주택도시 보증 공사 기금 e 든든, 한국 주택금융공사 홈페이지 또는 은행 방문신청
3. 자산 심사 (HUG) - 자산 정보 수집후 심사
4. 자산심사 결과 정보 송신 (HUG) - 대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰 번호로 sms결과 발송
5. 서류제출 및 추가 심사 진행 (수탁은행 / 한국 주택금융공사) - 한국주택금융공사 또는 은행 영업점에 필요서류제출, 수득 심사, 담보물 심사
6. 한국 주택금융공사 또는 은행 영업점에 필요한 서류 제출 - 대출 가능 여부 및 대출한도 확인 후 대출실행

 

2021년 신혼부부 디딤돌 대출을 담당하는 은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행이 있습니다

이렇게 2021년 신혼부부 디딤돌대출 조건에 대해서 알아보았는데요, 현재 주택도시 기금에서는 여러 가지 신혼부부 전용상품 등을 제공하고 있다고 하는데요 한번 훑어보시고 신혼이시라면 좋은 부동산 계약하셨으면 좋겠습니다. 이만 포스팅 마치겠습니다. 감사합니다

 

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